Arsuz’da arsa alırken ilk bakılacak yer fiyat değildir.
İmar durumu, tapu kaydı, yol ve altyapı. Arsa, arazi, konut ya da villa; almadan veya satmadan önce bunları sizinle tek tek kontrol ediyorum.
Fotoğraf: Gizem Eker, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Bir mülkü almadan önce sorulacak soruları sizinle birlikte soran, cevabını kayıtta arayan bir danışman olarak çalışıyorum.
Sakin bir görüşme, açık bir kontrol listesi ve yazılı belgeler. Karar yine sizin; benim işim karar anında önünüzde eksik bilgi kalmaması.
Nasıl çalıştığımı okuyunAltı kalem, aynı sıra. Her parsel bu dosyayla açılır.
- 1
Ada ve parsel
İlandaki numara tapu kaydıyla birebir aynı mı? Kontrol, yanlış parsele bakmayı daha baştan engeller.
Nereden: Tapu kaydı, TKGM Parsel Sorgu - 2
Tapu niteliği
Arsa, tarla ya da bağ-bahçe. Nitelik, parselde ne yapılabileceğine dair beklentiyi doğrudan değiştirir.
Nereden: Tapu kaydı - 3
İmar durumu
"İmarlı" tek başına yetmez. Parselin hangi kullanım için ayrıldığı belediyeden yazılı olarak alınır.
Nereden: Belediye imar birimi - 4
TAKS ve KAKS (emsal)
Parsele ne kadar taban oturur, toplam kaç metrekare inşaat yapılır? Fiyatı anlamlı kılan sayılar bunlar.
Nereden: İmar durumu, plan notları - 5
Yol cephesi
Parselin gerçekten yola bağlanıp bağlanmadığı. Sahada görünen patika ile planda geçen yol aynı şey olmayabilir.
Nereden: Kadastro, imar planı, saha - 6
Altyapı ve zemin
Su, elektrik ve kanalizasyon parsele fiilen ulaşıyor mu? Zemin ve taşkın konusu teknik uzman görüşü ister.
Nereden: Kurumlar, zemin etüdü, saha
Ne arıyorsanız oradan başlayalım.
- 01Arsa ve araziİmar, tapu, yol ve altyapı tek dosyada. Almadan önce neye baktığınızı bilin.
- 02Konut ve villaYazlık ya da yıl boyu oturum. Kullanım amacınıza göre doğru soruları soruyoruz.
- 03Mülk satışıFiyatı tahminle değil, karşılaştırmayla konuşalım. Ön görüşme ücretsizdir.
- 04KiralamaYazlık ve yıl boyu kiralamada sözleşmeyi, depozitoyu ve teslimi açık konuşuyoruz.
Kıyıdan dağa, her yerleşim ayrı bir konu.
Bir yerleşime dokunun, o bölge için bana doğrudan yazın. Mahalle notları, doğrulanmış bilgi biriktikçe burada yayımlanacak.
Arsuz rehberine gidinYapmayacağım dört şey var.
- Tapuyu ve imarı görmeden fiyat yorumu yapmam.İlan metni kayıtların yerini tutmaz.
- Değer artışı garantisi vermem.Kimsenin bilemeyeceği bir şeyi vaat etmem.
- Bilmediğimi bilmiyorum derim.Sonra öğrenir, kime sorulacağını gösteririm.
- Her rakamın tarihini ve kaynağını söylerim.İlan fiyatı ile satış fiyatını karıştırmam.
Değerleri girin, parselin sınırını görün.
İmar durumundaki TAKS ve KAKS değerleriyle kaba bir yapı hesabı. Tapu harcı, metrekare kıyası ve kira getirisi de araçlar sayfasında.
Tüm araçlarBu parsele ne kadar yapı sığar?
- En fazla taban alanı
- Toplam inşaat alanı
- Tam tabanla kat karşılığı
Değerler örnektir, parselinize ait değildir. Gerçek değerler imar durumu belgesinden alınır. Çekme mesafeleri, kat sınırı ve plan notları sonucu değiştirebilir; emsal dışı sayılan alanlar bu hesaba dahil değildir.
Fotoğraf: Bsrylmazz, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Karar vermeden önce okunacak yazılar.
- İmar
Arsa almadan önce imar durumu nasıl okunur?
- Fiyat
İlan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı neden farklıdır?
- İmar
TAKS, KAKS ve emsal nedir? Örnek hesapla anlatım
- Masraf
Tapu harcı nasıl hesaplanır? Alıcı ve satıcı payı
- Tapu
Tapu kontrolü: arsa almadan önce nelere bakılır?
Kısa ve açık cevaplar.
- Arsuz’da arsa alırken ilk neye bakmalıyım?
- Ada ve parsel numarasına. Bu numarayla tapu kaydı ve belediyeden imar durumu öğrenilir. Fiyatı konuşmak, parselde ne yapılabileceği belli olduktan sonra anlam kazanır.
- Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?
- Odağım Arsuz ve çevresi. Ofisim İskenderun Savaş Mahallesi’nde, Arsuz’da saha görüşmelerini randevuyla yapıyorum.
- Ön görüşme ücretli mi?
- Hayır. Ön görüşme ücretsizdir ve sizi bir sözleşmeye bağlamaz. Hizmet bedeli ancak yazılı aracılık sözleşmesi yapılırsa gündeme gelir.
- Değer artışı garantisi veriyor musunuz?
- Hayır. Bir mülkün gelecekteki değerini kimse garanti edemez. Bugünkü kayıtları, koşulları ve riskleri açıkça anlatırım; kararı bu bilgilerle siz verirsiniz.
Kaporadan önce bir kez konuşalım.
Baktığınız parselin ada ve parsel numarasını ya da ilan bağlantısını gönderin. Hangi belgeleri almanız gerektiğini birlikte çıkaralım.
Fotoğraf: nurettingülay, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0