Formül
- Taban alanı = parsel alanı × TAKS
- Toplam inşaat alanı = parsel alanı × KAKS
Yönetmeliğe göre bu hesapta net imar parseli alanı kullanılır. Tapudaki alan bundan farklıysa sonuç da değişir.
Örnek hesap
Bu değerler yalnızca örnektir, herhangi bir Arsuz parseline ait değildir.
| Girdi | Değer |
|---|---|
| Parsel alanı | 500 m² |
| TAKS | 0,30 |
| KAKS (emsal) | 0,60 |
Taban alanı: 500 × 0,30 = 150 m². Toplam inşaat alanı: 500 × 0,60 = 300 m². Tabanın tamamı kullanılırsa bu yaklaşık iki kata karşılık gelir.
Kendi değerlerinizi inşaat alanı hesaplayıcısına girebilirsiniz.
Fiyatı neden etkiler?
Aynı metrekareye sahip iki parselin yapılaşma hakkı farklı olabilir. Metrekare fiyatı karşılaştırılırken bu yüzden yapılabilir inşaat alanına da bakmak gerekir. Düşük emsalli ucuz görünen bir arsa, inşaat metrekaresi başına daha pahalı çıkabilir.
Kontrol etmeden güvenmeyin
İlandaki “emsal” bilgisi yanlış, eski ya da eksik olabilir. Karar öncesi güncel değer imar durumu belgesinden alınmalıdır. Ayrık veya blok nizamda, uygulama imar planında açıkça belirlenmemişse TAKS %40’ı geçemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 5, 1 Temmuz 2026 değişikliği). KAKS veya TAKS verilmeyen parseller için ayrı kurallar vardır; bu nedenle tek bir değere bakmak yetmez.
Sık sorulan sorular
KAKS ile emsal aynı şey mi?
Evet. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, "katlar alanı katsayısı" kavramını KAKS ve emsal adlarıyla birlikte tek terim olarak tanımlar. Değerleme dilinde geçen "emsal satış" ise benzer mülkün satış bilgisi anlamına gelir ve başka bir kavramdır.
TAKS ve KAKS değerlerini nereden öğrenirim?
Parselin imar durumu belgesinden veya uygulama imar planı ile plan notlarından. İlan metnindeki değer belgeyle karşılaştırılmadan esas alınmamalıdır.
Hesap sonucundaki alanın tamamı kullanılabilir mi?
Her zaman değil. Çekme mesafeleri, kat sınırı, parselin biçimi ve plan notları kullanılabilir alanı azaltabilir. Bazı alanlar da emsal hesabına dahil edilmeyebilir. Kesin hesap mimari projede yapılır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Kesin işlemden önce belediye, tapu müdürlüğü ve ilgili uzmanlardan güncel bilgi alınmalıdır.
