Bir ilanı okurken
- İlan ne zamandır yayında, fiyatı değişmiş mi?
- Fiyat, mülkün toplamı için mi yoksa metrekare başına mı yazılmış?
- Aynı parsel başka fiyatla başka bir ilanda da var mı?
- Metrekare, imar ve tapu bilgisi belgeyle doğrulanabiliyor mu?
Doğru karşılaştırma
Parseller ancak benzer koşullardaysa karşılaştırılabilir. Şunları yan yana koyun:
- Konum ile denize, yola ve yerleşime uzaklık
- İmar durumu, TAKS ve KAKS
- Yüzölçüm, parselin biçimi ve yol cephesi
- Tapu niteliği ve hisse durumu
- Altyapıya fiilî erişim
İki ilanın metrekare fiyatını görmek için kıyas aracını kullanabilirsiniz. Ancak yukarıdaki koşullar farklıysa fark tek başına bir şey söylemez.
Bu sitede fiyat nasıl yazılır?
Burada yayımladığım her fiyat notunda rakamın türünü (ilan fiyatı ya da satış bilgisi), tarihini ve kaynağını belirtirim. Bir tek ilandan bölge ortalaması çıkarmam.
Sık sorulan sorular
İlan fiyatı ile satış fiyatı neden farklı olur?
İlan fiyatı satıcının beklentisidir. Pazarlık, mülkün durumu, tapu ve imar koşulları ile piyasanın o anki hareketi satış fiyatını değiştirebilir.
Emsal satış nedir?
Benzer özellikteki bir mülkün yakın zamanda gerçekleşen satış bilgisidir. İmar hukukunda geçen emsal (KAKS) ile karıştırılmamalıdır.
Mülkümün değerini nasıl öğrenebilirim?
Bir danışmanla ön karşılaştırma yapabilirsiniz. Resmî ve belgeli değer tespiti ise lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarınca hazırlanan raporla yapılır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Kesin işlemden önce belediye, tapu müdürlüğü ve ilgili uzmanlardan güncel bilgi alınmalıdır.
