İmar durumu belgesi ne söyler?
İmar durumu, bir parselin uygulama imar planındaki yerini ve yapılaşma koşullarını gösteren belgedir. Genellikle ada ve parsel bilgisi, kullanım kararı, yapı nizamı, kat veya yükseklik sınırı, TAKS, KAKS (emsal) ve çekme mesafeleri yer alır. Belgenin tarihine bakın: plan değişmiş olabilir.
Belgede ilk bakılacak beş şey
- Kullanım kararı. Konut, ticaret, turizm, park, yol. Parselin bir kısmı kamusal kullanıma ayrılmış olabilir.
- Yapılaşma değerleri. TAKS, KAKS ve kat sınırı. Hesabı TAKS ve KAKS yazısında örnekledim.
- Çekme mesafeleri. Yoldan ve komşu parsellerden ne kadar içeride yapı yapılabileceği. Dar parsellerde yapılabilir alanı belirgin biçimde küçültür.
- Plan notları. Genel kuralı değiştirebilen özel hükümler burada olur. Atlanmamalı.
- Parselasyon durumu. İfraz, tevhit veya imar uygulaması gerekip gerekmediği. Gerekiyorsa süreç ve kesinti ihtimali ayrıca sorulmalıdır.
Sahada doğrulanacaklar
- Plandaki yol sahada açılmış mı?
- Su, elektrik ve kanalizasyon parsele fiilen ulaşıyor mu?
- Eğim, dere yatağı veya kıyıya yakınlık gibi ek bir sınırlama var mı?
Zemin ve taşkın gibi konular göz kararı değerlendirilmez. Bunlar için jeoloji mühendisliği ve zemin etüdü gerekir.
Sık yapılan hata
“Yakında imara açılacak” cümlesi bir hak doğurmaz. Tarla niteliğindeki bir parseli yalnızca bu beklentiyle değerlendirmek, kararı ispatlanamayan bir varsayıma bağlar. Planlama sürecinin hangi aşamada olduğu belediyeden sorulabilir.
Sık sorulan sorular
İmarlı arsa ile konut imarlı arsa aynı şey mi?
Hayır. İmarlı ifadesi tek başına yeterli değildir. Parselin konut, ticaret veya başka bir kullanım için ayrılıp ayrılmadığı imar durumu belgesinde yazar.
İmar durumunu nereden öğrenebilirim?
Parselin bağlı olduğu belediyenin veya büyükşehir belediyesinin imar biriminden, ada ve parsel numarasıyla öğrenilir. Bazı belediyeler bu bilgiyi çevrim içi de sunar; işlem yapmadan önce yazılı belge almak daha güvenlidir.
Yola cephesi olmayan arsa alınabilir mi?
Alınabilir, fakat yapılaşma ve kullanım açısından sorun çıkarabilir. Kadastral yol bağlantısı ve imar planındaki yol durumu belediyeden doğrulanmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Kesin işlemden önce belediye, tapu müdürlüğü ve ilgili uzmanlardan güncel bilgi alınmalıdır.
