Kontrol listesi
- Ada ve parsel: İlandaki numara tapudakiyle birebir aynı olmalı.
- Yüzölçüm: İlandaki metrekare ile kayıttaki alan karşılaştırılmalı.
- Tapu niteliği: Arsa, tarla veya bağ-bahçe, yapılaşma beklentisini doğrudan etkiler.
- Malik ve hisse: Satıcı gerçekten malik mi, satılan tam mülkiyet mi yoksa bir pay mı?
- Şerh, beyan ve ipotek: Parsel üzerinde kayıtlı bir yük satış sürecini değiştirebilir.
- Yetki: Satışı vekil yapıyorsa vekâletnamenin kapsamı ve güncelliği teyit edilmeli.
Parselin yerini doğrulayın
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu uygulamasından ada ve parsel numarasıyla parselin konumu görülebilir. Bu bilgi bilgilendirme amaçlıdır; sınır ve alan konusunda resmî kayıt ve gerektiğinde lisanslı harita uzmanı esas alınır.
Fark çıkarsa ne yapılır?
Metrekare, nitelik veya malik bilgisi uyuşmuyorsa fark açıklanmadan ilerlemeyin. Kapora, kayıtlar netleşmeden verilmemelidir. Kapora sözleşmesi imzalanacaksa metni önceden bir hukukçuya göstermek küçük bir maliyetle büyük bir riski azaltır.
Masrafı da hesaba katın
Tapu devrinde harç ve döner sermaye ücreti ödenir. Ayrıntısı tapu harcı yazısında.
Sık sorulan sorular
Tapu kaydında neye bakmalıyım?
Ada ve parsel numarası, yüzölçümü, tapu niteliği, malik bilgisi, hisse durumu ile şerh, beyan ve ipotek kayıtlarına bakılmalıdır.
Hisseli satış ne anlama gelir?
Parselin birden fazla kişiye ait olduğu ve satın alınan şeyin belirli bir bölüm değil, ortak mülkiyette bir pay olduğu anlamına gelir. Yapılaşma ve kullanım imkânı ayrıca değerlendirilmelidir.
Tapuda şerh veya ipotek görürsem ne yapmalıyım?
Kaydın ne olduğu, satışı nasıl etkilediği ve kaldırılıp kaldırılmayacağı bir avukatla netleştirilmeli, sonuç alınmadan ödeme yapılmamalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Kesin işlemden önce belediye, tapu müdürlüğü ve ilgili uzmanlardan güncel bilgi alınmalıdır.
